Manual de Valores Unitarios Hidroituango

Enlace: Aqui
El día 17 de Septiembre de 2010 se realizo la socialización del Manual de Valores Unitarios para la compra de predios, construcciones y mejoras de las áreas afectadas por las vías y el embalse contemplados en el proyecto hidroituango.
Este manual fue elaborado por la comision tripartita conformada por un representante de Hidroituango, un representante del instituto Agustín Codazzi y u n representante de los propietarios (Abogado Rafael Mazo).


RESUMEN REUNION DE HIDROITUANGO

MANUAL DE VALORES UNITARIOS

La metodología utilizada para definir los valores que pagará Hidroituango a los propietarios de predios, construcción y mejoras se elaboro de forma concertada por los tres miembros de la comisión tripartita.

La valoración de cada propiedad (terreno, construcción y mejoras) se realizara de forma individual y confidencial. En la cual Hidroituango ofrece y paga el 100% del valor estipulado por el manual de Valores y la cantidad de metros cuadrados que posea cada propiedad. NO SE PERMITE PAGAR POR DEBAJO O POR ENCIMA DE LA CONVERSION ARROJADA POR EL MANUAL DE VALORES UNITARIOS.

En la investigación realizada para la determinación de valores del Manual, se realizaron: Diseños topográficos del área, consultas en la Secretaria de Agricultura y UMATAS (para determinar los cultivos presentes, tiempos de producción y cosecha, estado de los mismos y costos), investigación de mercado local y regional, inventario de los predios, medición de construcción y caracterización de las construcciones, terrenos, cultivos y áreas cultivadas.
 
El valor del metro cuadrado establecido en el Manual de Valores Unitario, tiene como pilares:

1.    TOPOGRAFIA     2. ADECUACION     3. AGUAS     4. ACCESO

Cada uno de los elementos que se describen a continuación, tiene asignación de puntos que luego de realizar la sumatoria total de estos arroja el valor del predio y sus componendas.


1.    Topografía del terreno
•    De plano a ondulado
•    De ondulado a quebrado
•    Escarpado

2.    Adecuación
•    Pastoreo
•    Cultivado
•    Maleza
•    Bosques
•    Rastrojo
•    Improductivo

3.    Aguas
•    Buenas
•    Suficientes
•    Escazas

4.    Acceso
•    Carretera
•    Caminos de herradura
•    Fluviales (ríos)
•    Peatonales



Otros factores

1.    Si la destinación de los terrenos es utilizarlos para VIAS, entonces se analizan los siguientes factores:
•    Zona urbana
•    Zona rural
•    Urbanización
•    Cercanía con el casco urbano
•    Destinación que le darán a los terrenos (vías nuevas o ampliación de vías)

2.    En la evaluación de los cultivos, se analizan los siguientes factores:
•    Cultivos transitorios
•    Cultivos permanentes
•    Se calcula por hectárea o por planta
•    Manejo de los cultivos (bueno, regular o mala), malezas, abonos, etc.

3.    En la evaluación de las construcciones, se analizan:
•    Bases de la construcción
•    Bigas
•    Columnas
•    Material y estado de los muros
•    Estado de la Mampostería
•    Material y estado de los techos
•    Material y estado de los pisos
Valores según la extensión de los terrenos en el área de embalse

Cantidad                        Valor Hectárea / tierra pelada
Mayores     a     1.000 hectáreas             $ 1.200.000
Entre     500     y    1.000 hectáreas            $ 1.500.000
Entre     100     y     500 hectáreas            $ 1.800.000
Entre     50     y     100 hectáreas                $ 2.000.000
Entre     20     y     50 hectáreas                $ 3.000.000
Entre     10     y     20 hectáreas                $ 4.000.000
Entre     0     y     10 hectáreas                $ 5.000.000

Para calcular el valor a pagar a cada propietario se suman los valores: TERRENO + COSNTRUCCIONES + CULTIVOS.

Otros temas

•    Se encuentra en espera de aprobación por parte del Ministerio de Minas y Energía el Manual de indemnizaciones y afectaciones (incluye mineros)
•    Los convenios de pago realizados anteriormente con los afectados por el proyecto se ajustan al manual de valores unitarios, por lo tanto se cancelaran los valores diferenciales que resulten durante las nuevas visitas y la negociación directa e individual que realicen con Hidroituango.

 
TELEFONO DE CONTACTO:     380 51 80

Para descargar manual de valores unitarios: elcuerqueno.blogspot.com


Comentarios

Entradas populares